清明节假期有房地产大V新浪微博“较难的是吸引住北京市顾客看房

金融界 阅读:48986 2021-04-04 18:02:54

清明节假期,有房地产大V在新浪微博出文称,在环北京地域的香河房价早已发生了“膝斩”。

该大V举例说明称,以前以2.五万元/平米售卖的廊坊富力新城,清明节发布优惠房源价格仅8000元/平米,且购房就送停车位。

第一财经日报记者采访了该新项目售楼部有关责任人获知,8000元/平米的楼盘从新春佳节之后就一直有,清明节假期仅仅提升了提供幅度,取出一全部模块和别的收盘楼盘在做特惠。就算不做特惠,新楼盘一切正常市场价也只卖去一万元/平米左右。

图片出处:某房地产大V新浪微博

“较难的是吸引住北京市顾客看房子”

“廊坊当地要求沒有是多少,房地产商全寄希望于北京市顾客看来房、购房。”4月4日,第一财经日报新闻记者对廊坊富力新城某业务员李丹(笔名)访谈时获知,现阶段,进驻廊坊的房地产商一共有8家大中型房地产企业,万科地产、广州富力、鸿坤、荣盛、孔雀城等著名房地产商在廊坊的市场销售都遭受限购政策和肺炎疫情的双向危害比较比较严重。从2020年初肺炎疫情爆发至今,廊坊地域的新楼盘就基本上处在比较严重库存积压情况。“肺炎疫情期内,售楼部常常看不见人。”李丹强调,“全部房地产商(在廊坊的新项目)2020年可以说所有暴亏。”

对于现阶段的价钱,李丹向第一财经日报新闻记者称,富力新城新项目在廊坊早已干了许多期。在其中,2014年-2015年,市场价在7000元-9000元/平米,以后价钱发生了一波显著的拉涨,2016年平均价涨到1.4万元-1.五万元/平米,再以后价钱迅速增涨,到2017年限购政策前,最高成交价涨到2.4万元-2.五万元/平米,也就是新项目最大市场价。那个时候周边的二手房价格也涨到1.八万元-2.2万元/平米。2017年3月-6月,北三县产业生态圈运行限购政策,外省人假如购房,必须补个人社保、补户籍,补这种都必须花费,对买房者资质证书也拥有严苛限定。2017年第三季度,价钱就跌到1.六万元-1.八万元/平米。可是,因为每一个业务员那边也有一些早期贮备配额,因此也有一些销量,算不上是较难的。到2018年,交易量就较为艰难了,整一年的交易量大幅度大跌,价钱也跌到1.4万元/平米上下。以后的2019年,价钱在1.4万元/平米上下沒有变,相继对有资质证书的人开展市场销售。

“最艰辛的是2020年,谁也想不到肺炎疫情会爆发。都没有想起,肺炎疫情对环京楼市市场销售会出现这么大的危害。”李丹追忆称,2020年4月份售楼部才宣布对外开放运营,5月份刚能看房子,想不到6月份北京新发地二次肺炎疫情爆发,顾客源再度断掉。环京楼市基本上所有寄希望于北京市买房者消化吸收,当地的确沒有是多少要求。

李丹表明,2020年12月,石家庄市爆发了肺炎疫情,售楼部又全关掉。因此全部2020年,廊坊当地的房地产新项目全是暴亏的。进到2021年,各种新项目都下大力气宣传策划,预售房、花园洋房、独栋别墅,能送停车位的都送停车位,能做优惠房源的都拿出来做优惠房源。总得来说一句话,费尽心思一切办法完成市场销售、资金回笼。

对“北漂一族”一族有一定诱惑力

“大约是2020年6、7月份,北三县新房子都能够一切正常给外省人网签备案、做借款就早已并不是新闻报道了。本地房产管理局是默认的。首套房住宅3成首付款,都能够一切正常借款、网签备案。从预定酒店到交首付款再到办理贷款,再到网签备案拿房,時间也就2个月上下。”针对外省人在廊坊地域的房屋交易状况,好几个廊坊当地业务员对第一财经日报新闻记者表明。

“可是,对文凭有一定限定,必须专科之上学历。如果不申请办理落户口,外省人只有在廊坊选购一套住宅。”有最近在廊坊买房的“北漂一族”一族王亮(笔名)对第一财经日报新闻记者表明,“二手房因为对于的是本人,廊坊地域又基本上全是中小型房产中介公司,因而资质办理必须找一个第三方,必须缴一点钱。一手房交易的资质证书,房地产商基本上就都帮穷了。”

“许多购房的人,都存有高抛低吸的心理状态。”王亮强调,“万科地产的新项目2017年最高处炒成贴近4万,也要关联停车位才可以市场销售。如今呢,精装房的房屋也就1.5万左右,看房子的人也屈指可数。”

除廊坊地域外,第一财经日报记者观察到,北三县中最知名的河北燕郊也发生了价钱腰折。有买房者在高些买进河北燕郊房屋后,因为早期借款占比高,中后期房价下降,造成市价不够还款借款,发生了“负资产”的情况。这类买房者乃至在社交网络平台广而告之:只需接任房屋,还款事后借款,房屋就免费送。

对于这类买房风险性,河北燕郊、廊坊等地发布了人才落户新政策,合乎入户条件的外省人能够 变成潜在性买房者,提升要求端提供。除此之外,河北燕郊仍在2021年发布了对于早期已买房者落户口的新政策。

对于此事,有房地产观查人员对第一财经日报新闻记者表明,现阶段,北三县价钱对比2017年最高处价钱早已发生了“腰折”“膝斩”等价钱大幅度下降的情况,许多新楼盘市场价的确小于三四线楼盘,针对“北漂一族”一族有一定诱惑力,可是,“房住不炒”的主旋律下,难以发生2016年、2017年那类环北京一年翻一倍的行情。一旦超温,必然管控。例如,从现阶段颁布房地产调控新政策的地域看,一旦超温,调高限购限期、提升 落户口门坎等一系列现行政策将接踵而来。对刚性需求顾客而言,现阶段价钱或是能够 的,可是还要衡量真正定居要求,例如上下班时间、周边服务设施,肺炎疫情常态情况下选购新项目的风险防控这些。

文中源于第一财经日报

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