库存住房贷款价格基准转换也在2020年3月至8月顺利开始

民声民生 阅读:98305 2021-01-03 09:00:55

2021年1月1日起,部分库存个人住房贷款利率迎来了重定价日。2020年5年以上贷款市场的估算利率(LPR)经过两次下降,选择以LPR定价的购买者,月供在2021年发生变化。

新发行的住房贷款在2019年10月顺利转换为LPR价格后,库存住房贷款价格基准转换也在2020年3月至8月顺利开始。无论是选择固定利率还是LPR定价,客户都有选择。对于没有自主转换的库存住房贷款,工行、农行、中行、建行等多家银行在8月末之前进行了大量转换,统一转换为LPR价格。

中央银行的数据显示,截至2020年8月底,库存个人住房贷款累计转换为28。3兆元,涉及6429。七万户。94%的库存个人住房贷款可以参考LPR价格,从下一个价格周期开始享受LPR下降带来的政策红利,减少利息支出。

2020年5年以上LPR两次下降,已下降到4。65%,比2019年底累计降低了15个基点。这意味着,在2021年1月1日重新定价的日子里,一些购房者可以享受这15个基点下调带来的月薪减少。

无论原住房贷款利率贷款利率是基准利率上升10%还是打九折,假设贷款100万元、30年等额本息还款,约定每年1月1日为重定价日的购房者,从2021年1月1日开始减少890元的月薪。

业内人士认为,库存住房贷款价格基准转换后,月薪调整不大,基本上可以实现稳定的过渡。2020年1年LPR累计下降30个基点,相比之下,5年以上LPR下降速度更慢,符合住宅不炒政策。

定价标准只能转换一次,转换后不能再转换。2020年4月20日下调10个基点后,5年以上的LPR连续8期士兵不动,无法预测将来有多少下调空间。

中国民生银行首席研究员温彬认为,在预期LPR下降的背景下,客户选择LPR是合适的。但同时,在通货膨胀可能上升等因素的影响下,LPR也不排除进入上升周期,浮动利率也可能上升。

这意味着以LPR为价格基准的住房贷款将来会随行上市,购房者可以享受利率下降带来的月薪减少,利率上升时还款额也会增加。

资料来源:新华社

实习编辑:周嘉昕

责任编辑:李国玉

审查:陈长辛

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