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GameLook 阅读:12003 2020-12-30 12:00:53

据媒体报道,深圳市2020年第三届新开工项目集中开始活动于12月25日在龙冈区举行,本次开工项目中,最引人注目的是腾讯投资的网络旅游未来科技城特别案件,这也是众多网民所称之为的企鹅岛

购买地点,腾讯企鹅岛建设

腾讯即将新建的未来总部为何被称为企鹅岛?正是因为腾讯公司投资85。2亿元购买位于深圳市宝安区西乡街道大铲湾A002-0076块土地,该土地以半岛形式被许多网民称为企鹅岛。

大铁锹湾又称前海湾,位于珠江入口东岸、珠三角湾区的核心位置,大铁锹湾不仅是深圳宝安机场的邻居,而且自己周围多年的高速公路贯通,大铁锹湾码头是深圳西部港区内的世界级集装箱码头,该风水宝地被深圳市纳入深圳市2019年度城市更新和土地整备计划,计划目标是大铁锹湾网络带未来科技城市成为世界顶尖、未来城市、森林城市、现代化国际化创新型城市的象征性项目。

大铲湾半岛

据腾讯公司公布的数据显示,深圳市腾讯共有约38000名员工,所需办公面积约70万平方米,深圳市内腾讯所有房地产面积约33万平方米,其馀37万平方米面积以租赁形式供应。但是,根据腾讯公司的业务发展速度,员工人数按照每年13%的增长速度,今后7年总员工人数达到89000人以上,未来腾讯所需的办公面积总需求量约为178万平方米,根据目前腾讯在深圳市拥有的办公面积情况,数年后办公面积差距达到130万平方米。

面对如此快速的员工成长速度,仅凭现有物业和租赁的物业这两种资源形式已经无法满足公司的发展需求,因此腾讯公司根据规定向有关部门提交了用地申请,用于解决公司今后的办公空间需求。深圳市政府为了维持腾讯这个中国互联网巨头,不仅把大铲湾区的土地卖给腾讯,深圳地铁15号线的计划也大幅度提前,据说15号线的调查比原计划提前了约10年。

规划中的深圳15号线地铁

根据网络信息,腾讯是中国互联网科技巨头中最喜欢的土地,除腾讯本营深圳外,目前中国几个主要城市北京、上海、重庆、成都、武汉等城市都有房地产,而且各地面积不小,腾讯世界新总部滨海大厦占地面积达18650平方米,市场价格超过100亿元,但企鹅岛完全建成后,将成为最大的腾讯员工办公集中点。

计划7年完成的六基地一平台园区

根据官方公开的消息,投资额为318。9亿元腾讯企鹅岛,用地面积80。9万平方米,开发规模200万平方米,其中开发用房150万平方米,宿舍19万平方米,商业用房14万平方米(包括6万平方米会议中心和4万平方米酒店),科技展览馆0。5万平方米,数据,智能控制中心0。3万平方米,区域聚集机房0。06万平方米。

从腾讯的整体规划来看,本次新建小区将设计成六基地一平台的模式,所有建筑体积约为腾讯滨海大厦5。7倍包括网络教育、网络云、网络医疗、网络双创、网络体育产业、网络广告等6个核心产业基地。

改小区计划于2026年左右竣工,整个项目分为两期建设,一期部分计划在约5年内完成生产。一期建设的部分除办公区外,还包括会议中心、酒店、科技展览馆和九年一贯制的学校。

本次腾讯小区建设招标吸引了很多国际知名建筑公司前来竞标,最终NBBJ根据互联网城市概念设计的方案被腾讯公司采纳。这不再是NBBJ和腾讯的第一次合作,2017年底投入使用的腾讯滨海大厦来自NBBJ。有与腾讯成功的合作经验,NBBJ在这次竞争中也占有优势。

腾讯滨海楼房

NBBJ设计合作伙伴Jonathan,War在接受采访时说:典型的现代城市要求简单有效地区分城市功能,严格控制货物、汽车和人员流动。这个原则是由工程时代和对工业时代机械的热爱驱动的。但是在现在的的计算机时代,没有必要坚持这样的限制。

大铲湾互联网城市概念图

腾讯公司作为着名的互联网企业,作为这次竞争的甲方父亲,NBBJ在设计过程中受到互联网分布式网络的启发,在设计方案中致力于建立中国第一个以人性生活为中心、互联互通的有机大都会生态系统,是中国第一个互联互通企业园区

对网络城市这个新兴名词的概念不太了解,但实际上表现的概念也很简单,园区的所有设施都能满足工作需求,能满足日常生活的地区,网络的部分利用新兴的网络技术使人们的生活更加方便快捷。

没有独特的偶然性,作为互联网科技公司,谷歌母公司的Alphabet于2017年10月提出了互联网城市的概念,当时Alphabet计划在多伦多滨水区建设高科技社区,但本建设计划宣布流产,其原因也不明。

Alphabet提出的互联网城市概念

新兴网络园区刺激周边产业

李忠有抓住年轻人,抓住未来这样的网络巨头公司,提供了很多年轻人梦想的职场。因此,大铲湾企鹅岛的建设也表明周边所有衣食住设施都将繁荣。

按计划购房,腾讯未来标志性的网络城市建设,一定会吸引很多年轻人,周边的房价也会上涨。根据加利福尼亚大学的研究报告,高科技公司的IPO和周边房价有很强的关联度。报告显示,公司评价越高,对周边房价的影响越大的公司申请IPO之日起,总公司周边10英里以内的平均房价上涨幅度明显高于其他地区。

腾讯、蚂蚁、京东、网易等互联网巨头每次进入城市,周边地区的房价开始急剧上涨,但最近几天,由于反垄断法的事件,蚂蚁的股价下跌很严重,急剧下跌13%,蚂蚁的股价下跌了60亿美元虽然是6%,但是大铲湾企鹅岛建设的新闻也给投资者注射了强心剂,好像想告诉大家,鹅工厂是那个鹅工厂,结果是家大业大。

腾讯公司的快速发展,十几年来已经达到现在的体积,成为深圳市的标签名片,最新建设的企鹅岛必然成为深圳市的新地标区域,根据官方预测,项目完成生产后,预计每年达到3000亿元的产值,成功推动周边相关产业的兴盛。

总结

中国互联网巨头们,每次建设办公园,大部分情况都是以满足员工办公需求为目的,但这些自己购买的土地也成为各公司价值连城的资产,深圳市和腾讯双方共同建设新园区项目,解决腾讯未来紧急办公用地需求问题,加快深圳市科技园区落地,推动周边相关产业发展,产生双方都想看到的双赢局面。美国纽约有名的曼哈顿岛,今后大铲湾能否成为东方的曼哈顿,我们拭目以待。

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