明代思想家王阳明的作品《雪尚谦书》中有这样一句话:经过情绪低

楼市观谈 阅读:75676 2020-12-28 06:01:21

明代思想家王阳明的作品《雪尚谦书》中有这样一句话:经过情绪低落的人,今天的失败不一定是后天的得到。经历挫折,成长才智,意味着今天的损失,今后不一定会有收获。也就是俗话说,吃一切,长一智。

实际上,漫长的人生道路上充满了无数的洞,有的洞很小,有的洞很大,有的洞很深,有的洞很深,有的洞很难掉下来,有的洞很大。因此,我们应该做的是防范风险和规避风险,而不是坚持吃一切,长一智,逃避自己的疏忽。

日前,国家统计局发布了2020年1-11月全国房地产销售情况,预计到2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,全国房价平均为10071元/平方米,比上年增加7元。9%。相关机构研究表明,全国311个样本城市中,74个城市超过全国平均房价,其中深圳最高,平均房价达81757元/平方米。

现在买房子很困难。对于很多家庭来说,光买房首付就需要六个钱包,掏空三代人的终身积蓄,然后还需要背负二三十年的房贷。房子是伴随着一生的东西,买房子成为每个家庭的头等大事,买房子的人不能试错。因此,对于未来两年准备买房的家庭,笔者总结了四条建议,非常实用。

1、可以买到现在的房间不买希望的房间

首先简要说明现在房间和期待房间的定义,现在房间是现成的房子,也就是说建成的房子,买房时可以看到,买房后可以马上入住。期待房是建设完成前的房子,也就是建设期间或者还没有开始建设,购买时看不见,购买后入住需要1~2年。

买房先看房,是最基本的购房流程。然而,拍卖行的房子还没有建成。购房者只能通过销售部门发布的相关信息和销售人员的口头介绍来了解房子的情况。但是,俗话说耳朵是虚的,眼睛是现实的,从户型的方向、设计构造到住宅区内的环境设施、住宅区外的发展计划等,结果是听到的幻想,购买者看不到住宅的实际情况。如果发生偏差,购房者可以退房,如果房价上涨,同样金额可以购买的面积也面临缩小的问题。

此外,住宅企业开发人员以高杠杆、高负债、高周转的发展模式运营,资金链周转困难或断裂,轻则延期住宅交付期,重则大楼腐烂。对于购房者来说,不仅没有得到房子,还需要继续偿还银行的住房贷款,钱的房间会丢失。因此,购房者可以购买现在的房间而不是期待房间。如果只能购买期待房间的话,就需要鉴别住宅企业的实力,尽量选择有实力的有名住宅企业。

2、大面积不买小面积

对于大部分购房者来说,一般都是贷款买房,首先要做的就是衡量家庭的经济实力,不要盲目的加杠杆。由于抵押贷款债务与家庭收入直接相关,根据相关机构的研究,月薪比家庭月收入的30%最合适。超过30%的警戒线,家庭生活质量直线下降,工作上遇到降级、退休、生活中遇到老人病重、喜欢增加家庭丁等情况,经济负担加重,家庭成为生活的负担。

现在有些购房者和房地产专家认为第一套房可以购买小面积的过渡,慢慢更换大面积的住宅。笔者认为,这些本末倒置,在衡量家庭经济实力后,购房者应该选择面积更大的房子。对于很多购房者来说,房子纯粹满足居住需求,长期居住,考虑到房子的装修成本、折旧损失等,更换小房子所需要的时间能源,后期再次更换的概率低,周期长。其次,在同一楼市行情下,面积越大的房子积累的交换成本越多。因此,购房者在衡量经济实力后,可以购买大面积而不是小面积。

3、可以买毛钱房,不买精装房

精装房的出现节省了购房者的时间,不可否认交房后可以直接拿着包入住。笔者有个朋友,两年前买过毛钱房,总是晚上八九点和设计师交流装修,周末的时间也去建材市场自己选材料,平时有点空闲的时间去工地看监工,花了将近四五个月才装修,闲聊的时候问为什么不买精装房

的确,这是精装房明显的两大弊端,第一是缺乏明确统一的行业标准和验收标准,所谓羊毛出羊,开发人员往往承诺以成本价组装高品质的品牌材料,但实际使用的可能是品牌材料、三无材料等,获得更多利益。二是精装房的装修风格固定,千篇一律,之后进行局部改造和全部房间改造的二次装修也需要时间。因此,如果购房者的住房需求不紧迫,有时间的话,可以买毛钱房,不买精装房。

4、多层不买上层

多层住宅与高层住宅相比,最大的优点是住宅率高,摊位面积是所有购房者的痛处。在新建的商品住宅中,多层住宅多以一梯两户的形式,高层住宅是二梯四户的形式,因此高层住宅建设的电梯井、候补室、管道井、消防设施、避难层、外墙等公共区域更大,摊位面积也更大,摊位到四户所有者的摊位面积更少,但相对住宅率也更小。

相关数据显示,多层住宅获得率为88%,高层住宅获得率为72%。也就是说,同样100平米的住宅,多层住宅的购买者实际上可以得到88平米,高层住宅实际上只能得到72平米。其次,多层住宅多为6层,户型为东西2户,高层住宅为20-30层,户型分为东户、中户和西户,而且其东西2户不能完全南北透明,居住舒适度不及多层住宅。因此,在购房者经济实力允许的情况下,可以购买多层不购买高层。

总而言之,买房是人生中最重要的事情之一,购房者需要仔细斟酌。今后两年,打算买房子的家庭,请先听听这四个建议。

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