武汉都市圈交通升级,黄陂新添国际会展中心

时间:2020-08-25 11:33:23  来源:湖北中原地产

一.一周热点

1.楼市政策

■ 发改委:推进县城城镇化建设将聚焦政策和项目落地

8月17日,发改委新闻发言人孟玮表示,推进县城城镇化建设下一步将聚焦政策和项目落地,重点抓好工作包括推动各地区加快制定实施方案,组织各市县加强项目谋划设计,加快推进项目前期工作。同时,将引导各地统筹利用各类财政性资金,积极吸引社会资本投入,建立政银企对接的长效机制,加大中长期信贷和企业债券融资支持力度,重点保障县城城镇化补短板强弱项各项任务落实等。

中原观点

推进县城城镇化补短板、强弱项,从短期看有利于扩大投资、促进消费,推动实施扩大内需战略;从长期看,有利于优化城镇化空间格局,推进城乡融合发展。

■ 海南:住房公积金贷款额度最高提至100万元

8月18日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》及解读。通知提到,①提高住房公积金个人住房贷款最高额度,购买新建自住住房方面,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元;②放宽异地贷款及商转公贷款申请条件,不再仅限“海南户籍职工”,并取消提供“户口本原件及复印件”材料;③明确二手自住住房贷款最低首付款比例为40%.

中原观点

本次海南公积金新政属于宽松政策,预计将对楼市起到一定的积极作用。新政一方面提高公积金的贷款额度,有效缓解刚需客户贷款资金压力,刺激改善需求入市;另一方面放宽异地贷款限制,将有助于保障各类在琼创业就业人才的居住需求,进一步支持海南自贸港建设的全面推进。

■ 江苏:做好住宅用地供应分类调控工作

8月19日,江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,提出要重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。

中原观点

被点名的三城南京、苏州、无锡疫后土地市场升温过快,江苏出台调控政策为土地市场降温,对其他市场过热城市起到示范作用,从近期相关会议表述及多地收紧的调控政策来看,房地产“房住不炒”基调不变,预计下半年楼市调控趋势从严,对于过热的城市,调控升级将是必然趋势。

2.宏观经济

■ 国家统计局:7月大中城市房价涨幅收窄

8月15日,据统计局数据显示:7月70个大中城市新房、二手房价格上涨城市数量相比上月均有所下降,新房、二手房价格涨幅略有收窄:①一线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中深圳上涨0.6%,涨幅较上月收窄0.2个百分点;二手房环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点;②二线城市新房销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点,杭州受到调控影响,新房价格涨幅环比收窄1个百分点;二手房环比上涨0.5%,涨幅与上月相同;③三线城市新房二手房环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

中原观点

7月份部分楼市过热的城市如深圳、杭州陆续出台调控政策,市场热度有所下降,但整体仍处于较高水平。中原地产首席分析师张大伟判断“当下房价依然处于高位中,但走势明显出现了冲高回落。”从近期多地收紧政策导向看,下半年房价以稳定为主,涨幅有限。

■ 央行:维持不变!1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自4月以来,在货币政策逐步回归常态的背景下,LPR报价已连续4个月维持不变。

中原观点

从利率改革调整规律来看,MLF操作利率是LPR报价的主要参考基准,在此次MLF操作利率不变的情况下,8月LPR持平在市场预期内。随着国内疫情防控形势向好,经济复苏整体符合预期,货币政策从总量宽松逐渐转向精准导向,下阶段新增融资重点流向实体经济特别是小微企业,预计下半年央行对货币政策宽松操作偏谨慎态度,下半年LPR利率仍有下降空间。

■ 武汉:今年土地市场成交额突破1000亿元

8月21日,武汉迎来本月第三场土地拍卖,武汉申绿国展实业有限公司一举拿下黄陂区7宗地块,伴随本场土地拍卖落幕,今年武汉土地市场成交额已达1065.53亿元。据统计,今年我市土地市场共组织了42场揭牌活动。其中,房地产用地揭牌活动14场,工业用地揭牌活动28场,全市累计成交各类用地160宗。

中原观点

疫后政府在供应层面上调整,降低拿地门槛、采取分期付款、取消竞配建等措施提高房企拿地积极性,加上房企融资环境改善,土地市场迎来窗口期,招商、中海、华润等国企、品牌房企持续加码,德商、彰泰、宝龙等外来房企择机入驻,房企在土地市场出手踊跃,也传递出看好武汉未来发展的信心。

二.武汉纪事

■ “画圆”贯通!武汉城市圈迈入15分钟高速时代

8月18日,由省交投集团投资建设的武汉城市圈环线高速大随至汉十段(孝感北段)通过交工验收,历经12年建设、全长560公里的武汉城市圈环线高速正式“画圆”贯通。该环线的“画圆”,进一步织密了湖北高速路网,这对全面激活1+8城市圈交通枢纽、助力沿线地方经济发展和湖北疫后重振将发挥重要作用。

▶ 武汉城市圈环线分为东、南、西、北四段,一线串起了黄石、黄冈、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、天门、汉川、孝感、广水、麻城、红安等20多个城市,通车后圈内所有城市均可在15分钟内上高速,环线任何两个相邻城市均可在30分钟内抵达。

▶ 目前,武汉城市圈环线仅有孝感北段、麻城至红安段未正式通车,根据我省交通“三年攻坚”目标,这两条道路年内均将实现通车。

■ 《武汉市光谷南大健康产业园总体规划(2019-2035)》批前公示

2020年8月20日,武汉市编制完成了《武汉市光谷南大健康产业园总体规划(2019-2035)》规划方案,光谷南大健康产业园将从规划进入建设期。

▶ 光谷南大健康产业园规划范围:武汉市域南部,青郑高速-京港澳高速与沪渝高速交汇处,总用地面积约40平方公里;

▶ 大健康产业园发展目标:中部领先、全国一流、世界知名的健康产业基地、中国医疗器械创新生产基地典范,集研发、生产、生活、体验、休疗养于一体的高品质区域生活经济综合体;

▶ 功能定位:聚合全球优质产业要素资源,促进产业链上下游深度融合,与光谷生物城实现产业要素交流、功能互补、协同发展。打造集研发、孵化、生产、物流、生活为一体的大健康全产业链。构建生物医药、医疗器械、医药流通、生物农业和健康服务五大领域协同发展。

■ 总投资2.3万亿!湖北即将启动疫后重振“十大工程”

近期,湖北省印发《湖北省疫后重振补短板强功能“十大工程”三年行动方案(2020—2022年)》,根据《方案》,我省将聚焦公共卫生体系、交通、水利、能源、新基建、冷链物流和应急储备设施、城市、产业园区提升、新一轮高标准农田建设、生态环境等十大领域。截至目前,“十大工程”滚动项目库项目达4572个,估算总投资约2.3万亿元。

■ 光谷生态大走廊生态旅游示范区新添空中旅游专线

8月20日,东湖高新区与长江环保集团签署光谷生态大走廊生态旅游示范区一期工程战略合作框架协议,其中空中旅游专线是此次签约项目的核心内容。光谷生态大走廊生态旅游示范区项目将按照 “三道融合”总体布局,依托两山两湖及沿线6大城市公园,打造生态、交通、科技、景观、人文“五轴一体”,发展光谷旅游产业。一期工程线路全长约10.5km,起点站九峰山站、终点龙泉山站折返,设站6座,全高架敷设,桩基预埋工程计划于年内开建。

■ 浪潮集团华中总部将落户武汉

8月22日,武汉市、武汉开发区、长江云通分别与浪潮集团签订合作协议,在汉建设浪潮华中总部,就落地“一园区七中心”项目等开展合作。同日,信通院(武汉)与浪潮云服务集团签订合作协议,加强工业互联网、区块链等方面合作。浪潮集团是中国本土综合实力强大的大型IT企业之一,中国领先的云计算、大数据服务商,未来将加大在汉投资力度,加快推进总部落地工作,用信息化推动城市治理现代化,助力武汉高质量发展。

■ 经4市、设8站!武汉至宜昌高速铁路环评公示

8月19日,《新建武汉至宜昌高速铁路环境影响评价第一次公示》在沿线各市政府网站及生态环境局官网正式发布。新建武汉至宜昌高速铁路沿线经武汉、孝感、天门、荆门至宜昌,是沿江高铁通道的重要组成部分,线路正线全长308.525km,其中新建线路291.133km、利用既有汉宜线17.392km,设计时速350公里。全线拟设汉口、汉川东、天门北、京山南、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北等8个车站。

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